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El Plan de Ordenamiento Territorial marca el camino a seguir para mejorar la calidad de vida de los habitantes de una ciudad. Esta directiva afecta el diseño y la ubicación de los inmuebles, así como el uso del suelo, por lo tanto, la industria de bienes raíces.
Por eso, en esta publicación te contamos lo que debes saber sobre el Plan de Ordenamiento Territorial. Sabrás cuál es su objetivo y qué contiene.
Continúa leyendo para obtener más información sobre la normativa, ya que puede afectar la propiedad (o propiedades) que administras.
El Plan de Desarrollo Territorial, POT, es una herramienta de planificación. Se utiliza para determinar la ruta de desarrollo y transformación de un territorio. Este instrumento abarca las normas para el uso del suelo, entre otras cosas.
"“Plan de Ordenamiento Territorial define las reglas para la planificación territorial en favor bien común de la comunidad.”"
Gracias al POT, las ciudades se pueden desarrollar de manera planificada. Al mismo tiempo, asegura que los recursos (para la mejora comunitaria) se utilicen de manera eficiente y sostenible.
Esencialmente, sirve para orientar y priorizar las inversiones del sector público y privado, incluyendo el sector inmobiliario.
"“El POT se utiliza para orientar y priorizar las inversiones del sector público y privado, incluido el inmobiliario.”"
En este sentido, determina dónde se pueden construir parques, hospitales y escuelas.
También la ubicación de propiedades horizontales, comercios e industrias. Con esta información, es posible encontrar un buen nicho para explotar.
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El objetivo principal del proceso de ordenamiento territorial es asegurar el uso racional del suelo tanto urbano como rural, para mejorar la calidad de vida de los ciudadanos, lo cual podría tener un efecto en la rentabilidad del mercado inmobiliario.
Dado que involucra la distribución de las áreas residenciales, actividades productivas, sitios patrimoniales, áreas recreativas y culturales; incluyendo el perímetro de las áreas protegidas.
No obstante, el POT prioriza las decisiones e intervenciones gubernamentales para mejorar la infraestructura pública. Por ejemplo, para la construcción y desarrollo de aceras, ciclovías, carreteras, parques y acceso a los servicios públicos.
Más allá de mejorar la calidad de vida de las personas, LOT les permite acceder a oportunidades y beneficios. Por ejemplo:
Instalaciones para servicios sociales
Uso racional del suelo
Sustentabilidad ambiental
Seguridad de los residentes contra amenazas naturales
Conservación del patrimonio
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El plan, como se mencionó, describe cómo priorizar y dirigir las inversiones (públicas y privadas). Para lograrlo se incluyen directrices y normativas de tipo estratégico, estructural, urbano.
En el área estratégica, incluye políticas, objetivos, estrategia territorial y contenidos de mediano y largo plazo. También identifica, entre otras cosas, la ocupación, uso y manejo del suelo, y las medidas para protección del medio ambiente.
Desde un punto de vista estructural, determina el patrón de ocupación territorial, establece estrategias de localización y distribución espacial. Además, identifica las infraestructuras clave necesarias para soportar estas operaciones.
"“El POT favorece inversiones que beneficien a la mayoría de las personas.”"
El componente urbano del POT incluye normas y decisiones para la gestión del desarrollo; así como el uso y la gestión del suelo (urbano y expansión urbana)
Dentro de cada uno de estos componentes se define un conjunto diferente de normas: urbanismo territorial, general y complementario. Según la Ley 388 de 1997.
En general, el Plan de Ordenamiento Territorial regula el uso de los suelos. Esto afecta el tipo y la cantidad de construcción que se puede hacer en un espacio determinado; por lo tanto, es posible crear variaciones en el valor de los metros cuadrados.
Por esta razón, se toman en cuenta los lineamientos del POT cuando se realiza una tasación para determinar el valor comercial de la propiedad.
Si tienes alguna duda sobre LOT, contáctanos. En Daytona , estamos listos para ayudarte a enfrentar los desafíos del Plan de Ordenamiento Territorial.
Nuestro objetivo es trabajar en beneficio del sector inmobiliario en Colombia.
