Lo que debes saber sobre la rentabilidad de una inversión inmobiliaria

Conoce cuál es y cómo calcular la rentabilidad de una inversión inmobiliaria

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Invertir en el sector inmobiliario es la mejor forma de proteger tu dinero. Es algo más que ahorrar, ya que se trata de poner tu capital a obtener rendimientos y ganancias. La rentabilidad de una inversión inmobiliaria resulta entonces de mucho interés.

De allí la importancia de saber qué son y qué tipos de inversiones inmobiliarias existen. También es bueno saber en qué momento invertir, para que la rentabilidad sea la mayor posible.

Revisemos todos estos temas en el contexto colombiano.

¿En qué consiste una inversión inmobiliaria?

Comencemos por los conceptos básicos.

Una inversión inmobiliaria, llamada también inversiones en finca raíz, es la forma de adquirir participaciones en bienes raíces. El objetivo es recuperar la inversión y generar una rentabilidad. Esto se conoce como el retorno de la inversión o ROI.

Estas pueden ser una rentabilidad constante o única. El mercado inmobiliario permite ambas modalidades. De esa variabilidad se desprende su atractivo y la razón por la que tantos se animan a hacer inversiones inmobiliarias.

Las rentas constantes se consiguen arrendando la propiedad en la que se invirtió. La rentabilidad única: comprando, reteniendo y vendiendo.

Las inversiones inmobiliarias requieren de ciertas habilidades. No se trata de conocimientos muy especializados, sino más bien empíricos. Revisemos cuáles son los principales:

● Conocer el mercado

● Calcular la rentabilidad esperada

● Capacidad de negociación

● Habilidades para tratar con arrendatarios o inquilinos

Adaptación tecnológica

● Organización y enfoque.

“Una inversión inmobiliaria consiste en la adquisición de bienes raíces con el fin de obtener rentabilidades.”

Tipos de inversión inmobiliaria

Conoce los distintos tipos de inversiones inmobiliarias

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Como decíamos, la inversión inmobiliaria tiene una gran variabilidad. Esto significa que tiene muchas formas y tipos. Algunas incluyen una rentabilidad inmediata, otras apuestan por una renta constante.

Veamos los principales tipos de inversión inmobiliaria que existen.

  1. Propiedades inmobiliarias residenciales

Es el tipo de inversión inmobiliaria más dado a generar rentas de forma constante. Se trata de viviendas multifamiliares y unifamiliares, que se arriendan por un canon mensual. Este arriendo otorga rentas constantes a los inversores.

También se puede invertir en este tipo de propiedades pensando en obtener una rentabilidad única. Allí se trataría de comprar una propiedad, retenerla y luego venderla cuando el precio suba.

  1. Inversiones inmobiliarias comerciales

Este tipo de inversiones están dirigidas a propiedades para uso comercial. Pueden incluir locales de minoristas, bodegas, tiendas, hoteles. Estos locales se adquieren para rentarlos a arrendatarios que quieran darle uso personal.

Se trata de un tipo de inversión de alta rentabilidad. En parte porque los precios de arriendo de este tipo de edificaciones suele ser elevado. Aunque también influye que estos locales siempre están generando ingresos a quienes los alquilan.

  1. Inversiones inmobiliarias industriales

Un poco similares a las anteriores, las inversiones inmobiliarias industriales también están destinadas al uso comercial. La diferencia es que se trata de invertir en propiedades para el uso de grandes empresas.

Las propiedades industriales incluyen centros de almacenamiento de mercaderías y bodegas industriales, entre otras. La rentabilidad de estas inversiones se obtiene también por el canon de arrendamiento de las mismas.

Aunque hay que acotar que también se pueden rentabilizar con un flujo de ingresos por servicios. Igualmente apuntar que los arrendamientos en este mercado son elevados.

“Los principales tipos de inversión son las de propiedades residenciales, propiedades comerciales y las industriales.”

La inversión inmobiliaria en Colombia

En Colombia: cómo son las inversiones inmobiliarias

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En 2020 el mercado de inversiones inmobiliarias en Colombia tuvo que asumir dramáticos cambios. Todo fue motivado por la situación global, los confinamientos y la respectiva recesión; sin embargo, 2021 es un año diferente.

La primera razón es que ya el mercado asumió los cambios pertinentes. Luego de la convulsión inicial, ya el mercado inmobiliario está listo para su recuperación. Esta es una señal de que también lo están haciendo las inversiones inmobiliarias.

Estas, sin embargo, no se harán igual a cómo lo hacíamos antes del año pasado. Aunque algunas tendencias se mantienen, otras han aparecido en el horizonte. Estas son las principales tendencias de las inversiones inmobiliarias en Colombia en 2021:

⎯Subastas online

⎯Fortalecimiento de los portales y aplicaciones inmobiliarias

⎯Cambios en las propiedades comerciales para adaptarlas a los nuevos requerimientos del teletrabajo

⎯Baja en los precios de algunas propiedades, lo que motivará a ciertas inversiones que surgen en momentos de precios bajos

⎯Más propiedades puestas en arriendo, por la necesidad de algunos propietarios de generar ingresos.

“Estamos a las puertas de una recuperación económica global, y esto tendrá efectos en las inversiones inmobiliarias.”

¿Es el momento de invertir?

Surge entonces una pregunta: ¿cuál es el momento de hacer una inversión inmobiliaria? 2021 es un buen año para hacerlo.

En el sector se utiliza el concepto del ciclo de inversiones inmobiliarias. Resumiendo se puede decir que el ciclo está conformado por:

●Recuperación

●Expansión

●Contracción

●Recesión.

Entre la recesión y la recuperación es el mejor momento para invertir. En la expansión, también, pero es cuando todos están invirtiendo. La contracción, en cambio, es la etapa del pánico y en la que todos comienzan a vender.

Este año será el inicio de la recuperación económica mundial. La OCDE puso a Colombia junto a Brasil en su lista de países hispanoamericanos que más rápido se repondrán de la crisis. Este resurgimiento influirá en la rentabilidad de las inversiones.

Hacer una inversión inmobiliaria en un mercado en recuperación es una decisión inteligente.

Conclusión

La rentabilidad de la inversión inmobiliaria depende de muchos factores. En los últimos meses se ha visto mermada ya que ha habido una contracción económica global. Estamos en recesión, pero vamos a una etapa de recuperación.

Esto significa que es un buen momento para hacer inversiones inmobiliarias. Si sabes estudiar el mercado y eres comedido con los riesgos que asumes, puedes hacer inversiones exitosas.

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