Photo by mhouge from Pixabay. Licencia CC0.
El año 2020 fue sin dudas, uno de los periodos más singulares de la historia contemporánea. El sector inmobiliario en Colombia no estuvo ajeno a los avatares del año. Sin embargo, el balance es positivo.
Las crisis, lo sabemos, son duras, pero también periodos de aprendizaje. Y lo cierto es que las transformaciones del sector inmobiliario tenían que darse tarde o temprano. La pandemia y su posterior crisis solo aceleraron este proceso.
Hoy queremos hacer un balance para categorizar al sector inmobiliario en Colombia. Apuntaremos a las tendencias dominantes, mientras vemos también el panorama general de Latinoamérica.
Erróneamente se cree que el sector inmobiliario en Colombia es solo el mercado de viviendas. Esta es una visión limitada. Veamos por qué.
El sector inmobiliario en nuestro país está constituido por varios mercados que funcionan alrededor de las propiedades. A saber:
⎯ Compra y venta de propiedades
⎯ Arriendo de viviendas
⎯ Arriendo de locales comerciales
⎯ Adquisición de terrenos para desarrollos inmobiliarios
⎯ El sector bancario y su cartera de créditos para comprar viviendas o hacer desarrollos
⎯ E incluso, podríamos incluir al sector público, cuyas regulaciones e incentivos impactan en general al mercado
Por lo tanto, el sector inmobiliario en Colombia se conforma de múltiples áreas, interrelacionadas entre sí. Ver todo el panorama es lo que nos permitirá hacer un diagnóstico adecuado.
“El sector inmobiliario en Colombia está conformado por muchos mercados al mismo tiempo, desde los de compraventa de viviendas hasta los de arriendo de locales comerciales.”
Photo by Bergslay from Pixabay. Licencia CC0.
Son múltiples las especificidades del sector en nuestro país. Vamos a revisar las principales:
1. La oferta es variada. Y a diferencia de otros países, no solo se concentra en Bogotá, la capital, sino en ciudades. Entre otras: Cali, Medellín, Barranquilla, Bucaramanga, Cúcuta y Cartagena.
2. Hay una buena oferta del mercado directo. En otras naciones, las transacciones casi siempre se hacen a través de agencias inmobiliarias. En Colombia, en cambio, suele haber más oferta directa por parte de los propietarios.
3. La ciudad es económica. A muchos les sorprende que tantas personas del extranjero estén interesadas en adquirir propiedades en ciudades colombianas. La razón para ello es que son ciudades con un costo de vida bajo y medio.
4. La creciente clase media. Colombia es un país en expansión económica. Si bien 2020 y 2021 se prevé cierta recesión, sigue siendo un país de crecimiento sostenido. El mayor reflejo de ello es su creciente clase media de alto poder adquisitivo.
5. Estabilidad monetaria. A diferencia de algunos de sus vecinos, como Argentina o Venezuela, Colombia tiene una moneda estable. Las monedas no devaluadas siempre son un gran aliado de un sector inmobiliario sano.
“La estabilidad monetaria, la creciente clase media y la economía de las ciudades son algunas de las especificidades del sector inmobiliario en Colombia.”
Entendidas todas las especificidades del mercado, podemos entonces revisar las tendencias de este año. El sector inmobiliario en Colombia tiene buenas perspectivas este año a pesar de que el mundo experimenta una recesión.
Revisemos por qué, analizando las tendencias del sector durante este año.
● Cambios en las necesidades de las propiedades
Los confinamientos han llevado a una reevaluación de los espacios. A nivel de residencias, muchos han entendido que sus viviendas no eran lo suficientemente acogedoras. Este año, pensarán en cambiarlas.
A nivel corporativo, diferentes empresas están considerando las limitaciones físicas de sus oficinas; bien sea para adaptarlas a la nueva modalidad de teletrabajo o para crear más distanciamiento y volver a sus actividades.
● Estándares de higiene y distanciamiento
El distanciamiento y el cuidado por la higiene son ya una realidad que llegó para quedarse. El mercado inmobiliario acusará ese cambio permanente. Ahora las propiedades deben considerar el distanciamiento como parte de su oferta.
● Nuevas formas de organización empresarial
Otro aspecto que llegó para quedarse fue el teletrabajo. Ahora las empresas tendrán que disponer de oficinas adecuadas para trabajar con sus equipos remotos. Además de la infraestructura física, se demandarán más oficinas adaptadas tecnológicamente.
● Viviendas adaptadas para teletrabajadores
Siguiendo con el punto anterior, las viviendas también tendrán que ajustarse a esta realidad. Hoy en día el mercado demanda propiedades donde además de vivir se pueda instalar una estación para trabajar desde casa.
● Propiedades sostenibles
Este no es un cambio nuevo, sino una tendencia que arrastramos desde atrás. El cambio en la forma en que consumimos nuestros recursos, incluye las propiedades.
Si antes de 2020 las propiedades sostenibles eran demandadas, ahora lo serán más. En parte por la conciencia generada por la pandemia respecto a la sostenibilidad en el planeta.
“Las tendencias del sector inmobiliario en Colombia apuntan a adaptarse a los cambios ocurridos en 2020 y asumirlos como parte de una nueva realidad.”
Photo by Ltetxeira from Pixabay. Licencia CC0.
Fitch Ratings, una agencia internacional de calificación crediticia, prevé que el entorno operativo se restablezca por completo en el continente. También predice un crecimiento del PIB de 4,1%.
Comparando esta situación con nuestro país las previsiones son alentadoras. La OCDE coloca a Colombia por encima de vecinos como Venezuela, Costa Rica, México y Argentina en recuperación del PIB.
Sitúa a Colombia junto a Brasil, entre los que más rápido se recuperarán. Esta dinamización impactará positivamente al sector inmobiliario; lo que permite apuntar a un crecimiento de la compraventa y arriendo de propiedades.
En comparación con sus vecinos, Colombia resulta privilegiada respecto al panorama del sector inmobiliario latinoamericano.
El sector inmobiliario en Colombia tiene muchas ventajas. Muchos factores inciden en esto, principalmente, el bajo costo de la vida en las principales ciudades y la estabilidad de la moneda.
En 2021 se está asumiendo la nueva realidad del sector. Cambios permanentes que resultan finalmente positivos. El mercado, como sabemos, siempre se adapta a las circunstancias y este año no será la excepción.
En Daytona estamos listos para asumir esos cambios. Muchos de ellos ya los preveíamos antes del convulsionado 2020. Apuntamos a recuperarnos junto a todos y seguir aportándole beneficios al sector inmobiliario en Colombia.
