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El manejo de basura es uno de los temas que mayor importancia reviste en la gestión de propiedad horizontal. No solo porque constituye un asunto de salud pública, sino porque también es un asunto de seguridad.
La basura que se maneja inadecuadamente puede ser causa de accidentes graves, como incendios y otros. Por lo tanto, es necesario darle el trato correcto mediante la observación de las normativas establecidas por los entes reguladores.
En este post profundizaremos acerca de las regulaciones vigentes en esta materia y las leyes que las sustentan. Igualmente, hablaremos de cómo debe realizarse la clasificación de desechos y el compromiso que deben asumir los propietarios.
En propiedad horizontal son varias las regulaciones establecidas para el manejo de basura y desperdicios. Diferentes leyes las establecen de forma directa e indirecta. La administración de la propiedad horizontal y los propietarios deben cumplirlas.
Veamos algunas de ellas:
"El manejo de basura en propiedad horizontal está regido por regulaciones de obligatorio cumplimiento, las cuales deben ser incluidas en las normas de convivencia interna."
Existe una ley que regula de forma directa el manejo de basura y otra clase de desperdicios. Esta afecta directamente la gestión de propiedades horizontales y se trata del Código Nacional de Policía y Convivencia (CNPC).
Dicha ley fue aprobada en el año 2016 y alude lo relacionado con la limpieza de áreas públicas y comunes. Igualmente, explica cómo deben ser recolectados los escombros y otros residuos y señala malas prácticas habitacionales.
Los reglamentos de propiedad horizontal y los manuales de convivencia deben contemplar el cumplimiento de estas disposiciones. Igualmente, deben incluir las medidas sancionatorias o correctivas que se deben aplicar según cada caso.
La Ley 675 de 2021 que reglamenta lo relacionado con la propiedad horizontal no contempla ningún tema relacionado con el manejo de basura. Sin embargo, dos de sus artículos pueden aplicarse a este ámbito. Veamos:
●Artículo 28, numeral 1: en él se hace referencia a los bienes de carácter privado o de uso particular, los cuales deben usarse según su naturaleza y finalidad. En ellos no se deben ejecutar acciones que afecten la salud pública o alteren la calma.
●Artículo 65: en este apartado de la ley se menciona a las áreas comunes y de circulación interna de la propiedad horizontal. Establece que estas deben cumplir las normativas de ventilación, aseo e higiene.
Por lo tanto, es fácil deducir que dichas áreas deben permanecer libres de basura, desperdicios y escombros. Igualmente, que este tipo de materiales deben ser depositados adecuadamente en las áreas destinadas para ello, como son los Shut.
&“Las leyes que regulan el manejo de basura son varias. Algunas hacen alusión directa al tema en propiedad horizontal y otras no. Su incumplimiento conlleva sanciones."
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El CNPC establece en el Parágrafo 2° del Artículo 111 que los ciudadanos deben depositar la basura de una forma específica; es decir, debe ser empacada, clasificada y separada según su tipo.
Todo ello, en virtud de los diversos planes de gestión integral de residuos sólidos que desarrollan las distintas alcaldías en Colombia. Por lo tanto, a partir del 1 de enero del año 2021 un nuevo código de colores regirá el reciclaje de basura.
Esta medida abarca todo el territorio nacional y busca la estandarización de criterios en el proceso de clasificación de residuos sólidos. De esta manera será mucho más sencillo y cada ciudadano podrá hacerlo de la misma forma en cualquier lugar.
Igualmente, quienes prestan servicios de recolección, tratamiento y aprovechamiento de residuos, podrán hacerlo de una forma mucho más eficiente.
De esta forma, se espera el incremento de las cantidades de material recuperados y reincorporados a los ciclos de producción de bienes.
En definitiva, la clasificación de residuos y desperdicios sólidos quedó establecida de la siguiente manera:
●Verde: se refiere a desechos orgánicos que pueden ser aprovechados como poda de césped o jardín y restos de alimentos.
●Negro: para identificar los residuos no aprovechables de algún modo. En ellos se incluye el papel de baño, servilletas, cartones y papeles contaminados con comida u otras sustancias.
Igualmente, contempla el desecho de papeles metalizados y residuos provenientes de las medidas por COVID-19 como guantes, tapabocas, etc.
●Blanco: implica aquellos desperdicios aprovechables en materiales secos y limpios como metales, vidrios, plásticos, papel y/o cartón.
La finalidad de este nuevo código es incrementar la reincorporación de estos materiales al ciclo productivo; con la finalidad de fabricar con ellos nuevos productos o materias primas de calidad.
En Colombia actualmente se reciclan más de 1 millón de toneladas de residuos sólidos al año. Sin embargo, esto sólo es posible cuando el manejo de basura adecuado y la clasificación de residuos se hace desde la fuente.
“La correcta separación de residuos garantiza el incremento de la cantidad de sólidos que se reinsertan en el ciclo productivo, lo que contribuye significativamente a que disminuya la contaminación."
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Los residentes, propietarios o inquilinos de la propiedad horizontal tienen que involucrarse activamente en el correcto manejo de la basura. Por lo tanto, deben respetar las normas que la administración establezca en torno al tema.
Igualmente, contribuir a la reducción del impacto negativo que ocasiona el mal manejo de la basura, desperdicios y residuos. De este modo, se considera que parte de los compromisos a asumir son los siguientes:
● Cumplir y promover las campañas relacionadas con la recolección y manejo de basura que implementa la administración de la propiedad horizontal.
● Arrojar desperdicios del tamaño apropiado para evitar atascos en el shut de basura.
● No arrojar por el shut, bajo ningún motivo, desperdicios o residuos específicamente contraindicados.
● No desechar en los shuts fuentes de energía que puedan causar detonaciones o igniciones al interactuar con los gases concentrados.
● Cumplir con la normativa establecida en cuanto a la adecuada separación de residuos para facilitar las acciones de reciclaje.
En Colombia, actualmente el gobierno nacional y los gobiernos regionales, están concentrados en mejorar el manejo de basura; todo ello, con miras a contribuir a la preservación del ambiente y al fomento del reciclaje como una práctica cotidiana.
En Daytona Intercloud queremos ser portavoz de las correctas prácticas en el manejo de desperdicios en la propiedad horizontal. Es por eso que nuestra App cuenta con funciones que facilitan a la administración de inmuebles esta tarea.
Entre las más destacadas se encuentra la posibilidad de difundir circulares y comunicados vía email. Igualmente, la cartelera virtual que facilita la difusión de campañas informativas y de concientización.
