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Al hablar del cuidado de la propiedad horizontal, el mantenimiento de áreas comunes debe ser una prioridad. No obstante, se debe tener bien en claro qué implica y cómo se debe llevar a cabo este proceso.
La decisión de qué hacer para mantener las áreas comunes pertenece a la comunidad de residentes. Sin embargo, la administradora puede sugerir cómo llevar a cabo este proceso ya que será quien lo ejecute.
Es importante tener en claro que el mantenimiento de áreas comunes debe hacerse de manera periódica; de esta manera, se evitan daños por desgaste a la estructura y se previenen gastos inesperados por reparaciones. Veamos qué tomar en cuenta.
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Una de las principales zonas que requiere mantenimiento frecuente son las áreas verdes; es decir, jardines, césped, plantas y arbustos que se encuentran dentro de la propiedad o incluso en las entradas principales.
Se trata de una área que cambia constantemente por diferentes factores:
Crecimiento de los árboles
Nacimiento de hierbas que pueden arruinar el césped
Cambios según las estaciones
Por otro lado, se debe tomar en cuenta que árboles o arbustos muy frondosos pueden limitar la visibilidad de algunos espacios; por lo tanto, puede convertirse en un problema de seguridad si no se podan con frecuencia.
"El cuidado de las áreas verdes es una acción clave para el mantenimiento de los espacios comunes en la propiedad horizontal."
La tenencia responsable de mascotas es un derecho de los habitantes de la propiedad horizontal; no obstante, su correcto cuidado es necesario para el mantenimiento de áreas comunes y es responsabilidad de los dueños.
En este sentido, es necesaria la implementación y seguimiento de normas que garanticen el buen estado de los espacios. El tránsito de mascotas por estas áreas no puede ser limitado pero deben estar siempre acompañados de sus propietarios y llevar correa.
Los propietarios deben hacerse responsables de los desperdicios causados por las mascotas. Es decir, deben recoger siempre los excrementos y desecharlos correctamente en los espacios destinados para este fin.
El mantenimiento de áreas comunes no se limita a los espacios ubicados dentro de la propiedad horizontal. La cerca perimetral también forma parte de los elementos que deben mantenerse en buen estado.
Las paredes que conforman la cerca deben estar bien pintadas, sin daños en su estructura y con un buen alumbrado. No sólo se trata de un elemento que puede depreciar el valor de la propiedad horizontal, sino también un asunto de seguridad.
Los brocales que se encuentren ubicados dentro de la propiedad o en la acera que rodea el espacio también deben formar parte del plan de mantenimiento de áreas comunes. Es un aspecto que de ser descuidado puede acarrear accidentes mayores.
Dentro de la propiedad horizontal deben existir zonas designadas para la recogida de basura. Cada uno de los miembros de la comunidad debe respetar este espacio y limitarse a él para cualquier tipo de desperdicios.
"Dentro de la propiedad horizontal deben existir zonas designadas para la recogida de basura. Estás deben ser de conocimiento de toda la comunidad y ser usadas correctamente."
Se debe asegurar que las áreas comunes no sean utilizadas para botar escombros o desperdicios de ningún tipo. En este sentido, es importante ofrecer a la comunidad canales para reportar incumplimiento de esta normativa.
Según la distribución del espacio de las áreas comunes, es ideal que existan papeleras distribuidas por la propiedad; de esta manera, se facilita la limpieza de los espacios al contar con espacios designados para el bote de basura especialmente durante eventos comunitarios.
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La limpieza frecuente de la piscina es un asunto que va más allá de lo estético. Si bien una piscina sucia puede afectar la propiedad, también puede ser un foco de enfermedades para los usuarios.
En caso de existir piscinas comunitarias en la propiedad debe hacerse una limpieza diaria para retirar cualquier tipo de partículas que se encuentren. Por otro lado, los bordes de la piscina deben mantenerse igualmente limpios en todo momento.
Adicionalmente a la limpieza diaria del agua, es importante asegurarse que cuente con los filtros y mecanismos de purificación necesarios. Del mismo modo, debe realizarse una limpieza del fondo y paredes de la piscina una o dos veces por semana.
Los parques infantiles son un elemento muy atractivo para muchos al buscar una propiedad horizontal. No obstante, es clave asegurarse que cada uno de los elementos del parque estén en condiciones óptimas en todo momento.
Un buen alumbrado de los espacios es otro de los aspectos claves del mantenimiento de áreas comunes. Es importante tomar en cuenta que espacios oscuros pueden ser una brecha en la seguridad y bienestar de la propiedad.
"Uno de los elementos claves para el mantenimiento de áreas comunes es el correcto alumbrado de los espacios."
Por esta razón es clave asegurarse que cada espacio cuenta con la iluminación correcta. En este sentido, se deben tomar en cuenta:
Estacionamientos
Escaleras
Entradas y salidas
Zonas verdes
Parque infantil
Es recomendable contar con bombillos de alta potencia y bajo consumo eléctrico que aseguren una iluminación eficiente.
El cerco eléctrico es considerado como una de las medidas de seguridad más eficientes para la propiedad horizontal. Especialmente, en aquellas propiedades de grandes dimensiones con espacios que suelen ser poco transitados.
No obstante, es clave tener presente que su correcto mantenimiento es esencial no sólo para su buen funcionamiento, sino también como medida de seguridad. En este sentido, entra en juego el primer elemento que mencionamos: el cuidado de áreas verdes.
Es esencial tomar en cuenta que el contacto del cerco eléctrico con vegetación, hojas o ramas de árboles puede interferir; podrían causar falsas alarmas o incluso descargas innecesarias.
El mantenimiento de áreas comunes en la propiedad horizontal implica un gran número de acciones. Cada una de ellas es igualmente importante para garantizar el bienestar y seguridad de todos los miembros de la comunidad.
Una de las maneras para promover el compromiso de los habitantes, es educarlos sobre la importancia del cuidado de estos espacios. Del mismo modo, deben existir canales informativos para comunicar las acciones de mantenimiento que se llevan a cabo.
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