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A la hora de invertir existen múltiples opciones, desde los fondos indexados hasta las criptomonedas. Pero una de las mejores, más seguras y de mayor rendimiento son los fondos inmobiliarios.
Este tipo de inversiones se distingue de las demás, ya que tiene en cuenta y en primera prioridad la seguridad de quienes invierten. Además, no requiere, como otros sectores, de conocimientos excesivamente especializados.
Hoy queremos contarte qué son y cuáles son los principales fondos inmobiliarios de Colombia. Resumiremos también los tipos de fondo que existen y su funcionamiento. Sigue leyendo y conoce estas valiosas herramientas de inversión.
Un fondo inmobiliario es un conjunto de participaciones que se adquieren mediante la inyección de capital en desarrollos inmobiliarios. Los participantes colocan su dinero en un proyecto a construir. El objetivo es rentabilizarlo luego de finalizado.
Las edificaciones y proyectos inmobiliarios requieren de financiamiento. Los fondos inmobiliarios son una de las formas en la que se obtiene esa financiación. Recordemos que toda construcción inmobiliaria no es otra cosa que un negocio.
Los fondos inmobiliarios permiten invertir en ese negocio de forma diversificada. Es decir, no se adquiere una única participación en un solo proyecto en concreto. Por el contrario: los fondos invierten en varios proyectos potencialmente rentables.
La rentabilización se consigue una vez hecha la construcción. Las propiedades pasan a venderse o rentarse. Los participantes del fondo obtienen ganancias de acuerdo con el nivel de participación adquirida.
“Un fondo inmobiliario es una manera de invertir en varios proyectos de construcción con el objetivo de rentabilizarlos a largo plazo.”
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Los fondos de inversión son administrados por una junta o empresa especializada. Esta se encarga de fijar las condiciones del fondo. Se establecen varias condiciones de funcionamiento, a saber:
●Tiempo de duración del fondo
●Condiciones para la entrada y salida del mismo. Algunos son muy restrictivos en este aspecto, para darle estabilidad al fondo e impedir las inversiones especulativas
●Nivel de riesgo que se asumirá con las inversiones a realizarse
●Normativa respecto al funcionamiento de la junta administradora
●Garantías y límites de responsabilidad que otorgan los administradores del fondo
Establecidas estas reglas, los fondos inmobiliarios pasan a funcionar de forma similar a otros fondos de inversión. Veamos cómo:
1. Los administradores del fondo buscan proyectos potencialmente rentables.
2. Allí colocan el dinero de los miembros del fondo, quienes obtienen a cambio un porcentaje de participación en el proyecto invertido.
3. Los gestores del fondo verifican que se cumplan las fechas de construcción y puesta en venta de la propiedad.
4. Estos también se encargan de cumplir con las obligaciones fiscales y legales correspondientes.
5. Finalmente, cumplido el plazo del fondo, los participantes obtienen la rentabilidad de sus inversiones. Esto, claro, siempre que hayan tenido un desempeño favorable.
“El funcionamiento de un fondo inmobiliario es sencillo: los participantes adquieren un porcentaje dentro del fondo, los gestores del fondo los invierten en desarrollos inmobiliarios.”
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Los fondos inmobiliarios no son todos iguales. Estos varían de acuerdo con su nivel de riesgo, normas internas y participaciones adquiridas. Veamos de forma resumida los tipos de fondos inmobiliarios más populares:
●Fondos de renta de alquiler.
Son aquellos cuyos ingresos provienen del alquiler de la propiedad construida. Es muy habitual que se trate de edificios de oficinas o de locales comerciales. Esto debido a que es más común la renta para fines comerciales que personales.
Se consideran los menos riesgosos.
●Fondos de inversión en valores inmobiliarios.
Son fondos que invierten en instrumentos de renta fija, cuyo destino es el mercado inmobiliario. Nos referimos a bonos de deuda que se crean para la construcción de inmuebles. Dicho de otro modo: estos fondos financian al sector inmobiliario.
Son más riesgosos, pero tienen como ventaja una exención del impuesto sobre la renta (I.S.L.R.).
●Fondos de desarrollo.
Estos fondos apuestan por el largo plazo, ya que se basan en apostar por desarrollos completos. Esto significa que estos fondos parten de la adquisición del terreno, la construcción de la propiedad y finalmente su venta.
Su riesgo es moderado, pero su tiempo de rentabilización es mucho más largo.
●Fondos de compra y venta.
Finalmente están los fondos inmobiliarios de compra y venta. Su funcionamiento es sencillo: los gestores buscan propiedades, las compran y luego las revenden.
Su riesgo es alto, ya que se pueden cometer muchos errores al no conocer bien el mercado.
“Existen varios tipos de fondos inmobiliarios: los de renta, los de inversión, los de desarrollo y los de compra y venta.”
En Colombia existen muchos fondos inmobiliarios. Ya entendiendo el potencial de esta clase de instrumentos de inversión, queremos que sepas dónde puedes invertir. Así que veamos cuáles son los mejores fondos inmobiliarios en nuestro país.
Los tres principales fondos inmobiliarios en Colombia son los siguientes.
⎯Fondo de inversión colectiva inmobiliario BTG PACTUAL
⎯Fondo de inversión colectiva inmobiliario INMOVA
⎯Fondo FIC inmobiliario cerrado SKANDIA
Los fondos inmobiliarios son excelentes instrumentos de inversión. Su enfoque diversificado, reduce los riesgos. Además hay varios tipos de fondos inmobiliarios, por lo que se puede escoger el que más nos convenga.
Una inversión de esta clase puede rentabilizarse si se hace a conciencia. Afortunadamente los fondos de inversión en Colombia ofrecen muchas alternativas. Solo es cuestión de investigar y comenzar a proteger los ahorros con inversiones inteligentes.
