¿Problemas con un vecino? Que debes hacer en caso de que un vecino cause daños a tu propiedad.

Daños a la propiedad: descubre cómo actual cuando los causa un vecino

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¿Cómo actuar ante daños a la propiedad por parte de un vecino?

Vivir en la proximidad de los vecinos puede representar una experiencia significativamente positiva y hasta maravillosa. Sin embargo, en ocasiones, puede dar lugar a conflictos, originados por daños a la propiedad.

En ocasiones, el seguro de hogar puede cubrir las pérdidas de primera persona. Es decir, los daños sufridos en su propiedad que sólo le afectan al propietario.

Pero, ¿qué sucede cuando un vecino daña su propiedad? Pues, estaría frente a una reclamación de terceros. En consideración, lo que pueda suceder depende de quién sea considerado en responsable del daño; ciertamente, estas situaciones pueden complicarse, veamos que hacer al respecto.

¿Qué hacer para determinar la responsabilidad?

Si un vecino causa daños a la propiedad por humedad, fisuras en las paredes, goteras u otros incidentes; antes de llevar a cabo cualquier tipo de acción, debes plantearte ciertas preguntas:

  • ¿Qué ocurre si el vecino no tiene seguro de hogar?

  • ¿Eres tú el que no lo tiene?

  • ¿Puedes reclamar igualmente los daños?

  • ¿Debes denunciar a tu vecino?

  • ¿Cómo puedes determinar la responsabilidad?

"Debes asegurarte quién es el responsable de los daños causados a tu propiedad. Además, cuál es el origen del problema y a cuánto ascienden los daños."

Considera que existen casos en los que, aunque el vecino parezca el responsable, en realidad no lo es. Por ejemplo, si el daño está en una terraza propiedad de la comunidad, quien debe responder es la comunidad.

En cambio, si el daño se produjo debido a la negligencia del vecino, el reclamo se presentará en su contra; por consiguiente, su seguro de propiedad puede proporcionarle cobertura de responsabilidad civil.

Pero, si el vecino causante del daño, no tiene un seguro que cubra el reclamo; él mismo tiene que cubrir la pérdida con dinero de su bolsillo. Eso suele ser un problema, porque muchas personas no tienen suficiente dinero para responder.

Ante esa situación, lo más importante es determinar si podrá cobrar al vecino los daños ocasionados a la propiedad. No obstante, veamos algunos ejemplos que nos ayudarán a determinar la responsabilidad:

  • Su vecino está cortando un árbol, no usa el estándar de cuidado adecuado y cae sobre su techo, dañando su casa. Entonces, él es el responsable de los daños ocasionados.

  • Si el daño ocurre porque la rama de un árbol se rompió, por causa de una tormenta y cayó sobre su casa; el vecino no es responsable. Por consiguiente, el reclamo tiene que presentarlo ante su seguro de hogar.

¿Cómo presentar la reclamación?

Daños a la propiedad: cómo presentar la reclamación por daños a terceros

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Lo que determina quién debe responder por los daños causados a una propiedad, se conoce como responsabilidad civil. Este término se refiere al deber de responder por el daño causado ante las víctimas.

Además, la ley se lo impone a aquel que causa ese daño. Entonces, si tienes la certeza de quién es el responsable de los daños y su importe, te explicamos cómo presentar la reclamación:

  1. Acude a tu aseguradora. Específicamente, después de haber identificado correctamente quién es el responsable del daño sufrido por tu propiedad.

  2. Cuando un vecino causa pérdidas o lesiones, la reclamación se presenta técnicamente contra él. Esa persona puede presentar una reclamación contra su póliza de seguro de hogar. Así, puede buscar defensa y cobertura bajo la parte de responsabilidad de su póliza.

"Si tu vecino no tiene seguro de hogar, eso no le libra de su responsabilidad. Por consiguiente, aunque no esté asegurado, tiene que responder por su cuenta con todos los gastos."

Finalmente, si el vecino que ha causado los daños no tiene seguro, pueden pasar dos cosas; repara el origen del problema por su cuenta o se niega a realizar las reparaciones necesarias.

En el primer escenario, no hay ningún problema, pero, frente al segundo escenario, veamos qué hacer si no se logra llegar a un acuerdo.

¿Qué hacer si no se llega a un acuerdo?

Daños a la propiedad: Qué hacer si no se llega a un acuerdo

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Algunas reclamaciones por daños a la propiedad causados por vecinos, se resuelven sin necesidad de presentar una demanda. No obstante, cuando no se logra llegar a un acuerdo para solventar la situación, hay que tomar otras medidas.

Por ejemplo, dar parte a la aseguradora y, a partir de ahí, que sea ella la que gestione el asunto. En este escenario, lo primero que debemos hacer es asegurarnos que podremos utilizar la cobertura del seguro.

Específicamente, en lo que se refiere al asesoramiento y asistencia jurídica, ya que el proceso seguramente se complique más de lo habitual. Por consiguiente, tu aseguradora deberá reclamar judicialmente al responsable de los daños.

"Puedes acudir al comité de convivencia de la unidad residencial, para lograr acuerdos entre las partes o al inspector de policía, para que imponga una medida correctiva consistente en reparación de daños materiales."

¿Se puede demandar al vecino por daños a tu propiedad?

Efectivamente, en algunos casos de daños a la propiedad causados por un vecino, se puede proceder a una demanda; específicamente, para determinar quién es el responsable y el monto de los daños que esa persona es responsable de pagar.

Entonces, si tu propiedad sufre daños debido a la negligencia de un vecino, debes aprovechar la experiencia de un abogado; para asegurarte de obtener la cobertura y la indemnización que te mereces.

Conclusión

Toda vez que viviendo en una unidad residencial, sometida al régimen de propiedad horizontal; se presenta una situación en la que un vecino causa daños a la propiedad, la primera respuesta debe ser acudir a la vía del diálogo y la persuasión.

Especialmente, para que el vecino cese las acciones que causan daño y lograr acuerdos para resarcirlos. Aunque se trate de situaciones que puedan complicarse, lo que suceda a continuación dependerá de los actores involucrados.

Recuerda, el principal objetivo es determinar la responsabilidad, presentar la reclamación, de manera apropiada, y llegar a un acuerdo. Lo recomendable, en cualquier caso, es evitar demandar, aunque sea viable hacerlo.