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Los derechos y deberes de los propietarios de propiedad horizontal en Colombia están consagrados en la Ley 675 de 2001. Sin embargo, es un hecho que no todos los propietarios o inquilinos los cumplen a cabalidad.
El manual de convivencia de cada conjunto residencial también establece normativas que deben cumplir quienes habitan en él. Conocerlas es de vital importancia para poder acatarlas apropiadamente.
La vida en comunidad podría no ser tan sencilla como parece para algunos. Por tal razón, antes de adquirir o alquilar un apartamento en propiedad horizontal conoce muy bien tus derechos y deberes para decidir si es lo que quieres para ti.
Cada copropiedad debe establecer su propio “Reglamento de Propiedad Horizontal”; el cual debe estar ajustado a la normativa legal vigente en esta materia en Colombia.
Sin embargo, existen algunos derechos fundamentales, entre los cuales, se pueden mencionar los que siguen:
Los propietarios o arrendatarios pueden disfrutar del uso de sus bienes privados, como son locales, apartamentos, oficinas y otros.
Los propietarios tienen derecho de dominio exclusivo sobre su unidad privada. Por lo tanto, pueden hipotecar, vender o arrendar el bien. Todo ello, respetando el uso exclusivo para el cual se construyó en inmueble.
Los propietarios y arrendatarios pueden usar y beneficiarse de las áreas comunes, como son parques, ascensores, pasillos, saunas, estacionamientos, escaleras, etc.
Lo esencial es que lo hagan acorde a su destino y naturaleza de uso, sin perjudicar sus buenas condiciones.
"Los derechos del dueño de un bien de propiedad horizontal involucra su bien privado, pero también aquellas áreas que comparte con el resto de la comunidad."
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Lógicamente, la posesión o alquiler de un bien inmueble en propiedad horizontal también trae consigo una serie de deberes u obligaciones. Algunas de ellas son:
Hacer uso de la propiedad evitando realizar actos que comprometan la seguridad e integridad del edificio o conjunto.
Abstenerse de producir ruidos molestos o ejecutar actos que perturben la tranquilidad del resto de los propietarios o habitantes.
No cometer ningún acto que perjudique la salud pública.
Llevar a cabo de forma inmediata las reparaciones necesarias en el bien privado, incluyendo los sistemas de servicio en su interior.
Es obligatorio evitar que se causen perjuicios al edificio, en cuyo caso, deberá resarcir los daños ocasionados por descuido o negligencia.
Los propietarios de últimos pisos no pueden hacer nuevas construcciones o elevar sus pisos sin autorización previa de la asamblea. Esto, siempre que se cumpla la normativa urbanística correspondiente.
"Son muchos los deberes asociados a la propiedad de un bien de propiedad horizontal y su cumplimiento es obligatorio."
Los propietarios de pisos bajos no deben ejecutar ningún tipo de obras que puedan perjudicar la estabilidad y solidez de la construcción. Para hacer construcciones adicionales, deben solicitar autorización a la asamblea.
Los propietarios deben pagar consuetudinariamente las cuotas ordinarias y extraordinarias destinadas a la cobertura de gastos de mantenimiento del edificio; esto con la finalidad de garantizar que los bienes comunes cumplan con su finalidad.
Todo propietario u ocupante de un bien de propiedad horizontal está obligado al cumplimiento del reglamento interno en todas sus estipulaciones.
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Con frecuencia en las propiedades horizontales se suscitan eventos como los siguientes:
Consumo de alcohol en exceso.
Ruidos o música alta en horas de la madrugada.
Peleas o altercados en los espacios públicos.
Desechos orgánicos de animales regados en las áreas comunes.
Ladridos de perros.
Humo de cigarrillo u otras sustancias en los pasillos.
Relaciones íntimas en lugares inapropiados.
En consecuencia, vigilar que se mantenga el orden puede convertirse en una tarea titánica para los administradores; de hecho, en los casos más extremos, se requiere incluso la intervención de las fuerzas policiales para restaurar la paz.
No obstante, es necesario resaltar algo fundamental en que se produzcan este tipo de situaciones. Se trata de que los propietarios e inquilinos, muchas veces, desconocen sus derechos y deberes cuando viven en propiedad horizontal.
"Antes de adquirir un bien de propiedad horizontal conoce todos los deberes y derechos que están vinculados a él, para evaluar su conveniencia."
De ahí la importancia de que la comunidad conozca y comprenda en su totalidad las normas establecidas para regir la convivencia; de este modo es más fácil evitar conflictos, minimizar situaciones de riesgo y prevenir accidentes.
Al mismo tiempo, se propician relaciones amables y cordiales entre vecinos y se fomenta un ambiente pacífico y cooperativo. Como consecuencia, pueden mantenerse condiciones de salubridad apropiada y garantizar el valor de los bienes.
Por último, hay que destacar que la Ley 675 de 2001 establece expresamente que los afectados por el incumplimiento de alguna normativa podrán recurrir a instancias administrativas o judiciales para la resolución de conflictos.
Los derechos y deberes de los propietarios de propiedad horizontal en Colombia se establecen en la Ley 675 y el Reglamento Interno de las copropiedades. Cada propietario e inquilino debe conocer esta información a plenitud.
Además, deben darle cumplimiento cabal con el fin de contribuir a una convivencia pacífica y gratificante. Al momento de comprar un bien de propiedad horizontal debe existir la disposición y capacidad de vivir en comunidad.
Este es uno de los factores que en Daytona Intercloud consideramos elementales para elevar la calidad de la convivencia en conjuntos residenciales.
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