Photo by freepik
En los condominios, cuando llega el momento de reparar los bienes comunes, a menudo surgen conflictos. Esto sucede porque algunos administradores y vecinos no están seguros de quién es el responsable de cubrir los costos de los daños.
En todo caso, el deterioro, las averías, etc., de los bienes comunes es perjudicial para todos. De hecho, afecta tanto a su uso como al valor del inmueble, por lo tanto, es importante encontrar una solución rápida al problema.
Para ayudarte, en esta publicación comentamos lo que dice la Ley de Propiedad Horizontal sobre las reparaciones y puedas lidiar con el problema efectivamente.
El término se refiere a todas las áreas o espacios que pertenecen a todos los copropietarios de una propiedad horizontal. También se conocen como bienes o áreas comunes.
Los bienes comunes son, por ejemplo, columnas, vigas, ascensores, escaleras, fachadas, techos, terrazas, jardines y estacionamientos.
Photo by freepik
Generalmente, la persona que daña un bien común debe cubrir los costos de las reparaciones. Sin embargo, en el caso de la Propiedad Horizontal, se deben evaluar las razones para determinar quién es el responsable.
En otras palabras, es importante averiguar qué o quién causó el daño. Los motivos son varios: el desgaste natural por el paso del tiempo o un uso inadecuado; incluso por la actuación de los vecinos, por un error o por un descuido.
"Los daños a los bienes comunes deben repararse lo antes posible. Porque pueden poner en peligro a los residentes y devaluar la propiedad."
Por ejemplo, si la causa del problema es una filtración dentro de una propiedad privada, el propietario es responsable; de lo contrario, la administración debe hacerse cargo de la reparación.
En este último caso, el administrador utiliza los fondos del condominio para cubrir los gastos de las reparaciones necesarias.
Photo by freepik
Ahora ya sabes quién es el encargado de reparar los bienes comunes, pero ¿qué dice la ley al respecto? Este punto es muy importante porque evita conflictos con los vecinos y te ayuda a mejorar tu gestión.
Así que vamos a ver lo que dice la Ley de Propiedad Horizontal (LPH).
Según el artículo 21, cada propietario es responsable de los daños y perjuicios que resulten de su propiedad, especialmente si afectan a otros residentes.
"Los copropietarios deben pagar los gastos de reparación de los bienes comunes; en función de la legislación aplicable y de otra forma acordada."
Adicionalmente, si el daño afecta a dos inmuebles, ambos propietarios son responsables de las reparaciones. Si no pueden llegar a un acuerdo, puedes actuar como mediador para tratar de llegar a una solución.
Si esto no es posible, la parte que se sienta vulnerada podrá hacer valer sus derechos ante los tribunales.
Por otra parte, el artículo 23 LPH establece que todos los propietarios están obligados a contribuir con los gastos administrativos. Todo esto se hace para asegurar la conservación, el mantenimiento y la reparación de los bienes comunes.
"El administrador está a cargo del mantenimiento de rutina de los comunes."
El artículo 72 (numeral 8) contempla que el administrador tiene el deber de cobrar las cuotas del condominio. Estos fondos se utilizarán, entre otras cosas, para las reparaciones que requieran los bienes comunes.
Finalmente, el constructor debe asumir la responsabilidad de las reparaciones si los daños fueron causados por defectos de construcción. Esto es conforme a lo dispuesto en el Código Civil vigente.
El causante del daño es responsable de la reparación de los bienes comunes: vecinos, empresa constructora, etc. Sin embargo, para evitar conflictos y eliminar malentendidos, es necesario evaluar las causas.
Además, es importante hacer mantenimiento frecuente a los bienes comunes. También es esencial tener herramientas a tu disposición que te ayuden a administrar los problemas de propiedad de manera efectiva.
¿Dudas? En Daytona podemos ayudarte, ¡habla con nosotros!
