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El alquiler de casa vacacional es una actividad que está en tendencia a nivel mundial. En Colombia, forma parte de la evolución que ha experimentado el sector inmobiliario de forma innovadora.
El atractivo de este tipo de hospedaje es que combina las ventajas de una vivienda y las de un hotel simultáneamente. De esta forma, es posible contar con servicios 5 estrellas de un hotel en un ambiente más acogedor.
En este post hablaremos de lo que es el alquiler de casa vacacional, su rentabilidad y el marco legal que le rige en Colombia. Asimismo, indicaremos los permisos necesarios para prestar este servicio en pleno cumplimiento de las leyes vigentes.
Actualmente, Colombia disfruta de una buena situación económica como país y con una importante mejora de su imagen a nivel internacional. Por lo tanto, ha experimentado un crecimiento importante del sector turístico.
De este modo, los servicios de hospedaje son cada vez más requeridos y en torno a ellos han surgido nuevas propuestas. Una de ellas, es el alquiler de viviendas vacacionales.
Esta modalidad presenta algunas ventajas en comparación con la alternativa tradicional de los hoteles, moteles y posadas. Una de las más resaltantes es que resulta mucho más económico.
"Las viviendas vacacionales ofrecen una dinámica más flexible que los hoteles, así como ambientes diversos y características más acorde con los gustos del turista."
Básicamente, este tipo de hospedaje ofrece a los viajeros la posibilidad de alojamiento por una cantidad de días menor a 30. Además, es más fácil que las características del hospedaje se adapten mejor al visitante.
Aunque es un servicio más limitado y menos lujoso que el proporcionado por un hotel, hay un público en ascenso que lo prefiere. Entre ellos se encuentran pasajeros por negocios, turismo médico o vacaciones.
Además, alternativas como esta permiten descubrir nuevos y atractivos lugares, que no sean los típicamente turísticos. Igualmente, se puede elegir entre diversos estilos de decoración, diferentes comodidades y ambientes más hogareños.
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Esta actividad puede resultar sumamente rentable, porque es más sencillo cobrar alquiler por unos pocos días o semanas a los visitantes. Sobre todo, cuando se trata de extranjeros, quienes generalmente cuentan con mayor poder adquisitivo.
En cambio, la rentabilidad suele ser menor al alquilar a personas residentes para el uso del inmueble como vivienda. Incluso, esta condición se afianza cuando el alquiler es por varios años.
Por lo tanto, hoy en día muchas personas están adquiriendo inmuebles para rentarlos bajo esta modalidad. Por otra parte, quienes ya tienen uno, los están adaptando para destinarlos a este tipo de actividad.
Como negocio puede resultar conveniente, porque la renta percibida podría cubrir los costos de adquisición y dejar un excedente. Además, el propietario puede usarlo para sus propias vacaciones, lo que se traduce en ahorro.
"Las viviendas vacacionales son muy rentables y actualmente son muy solicitadas, por lo que pueden resultar una buena inversión."
El alquiler temporal con fines turísticos o de hospedaje es completamente legal en Colombia. Sin embargo, es fácil caer en irregularidades si no se cumplen las normativas establecidas para este tipo de actividad.
La ley que regula la materia turística es la 2068 de 2020. La mencionada ley establece las condiciones en las que se deben prestar estos servicios y las infracciones que se deben evitar.
Igualmente, queda señalada la obligación del gobierno de imponer sanciones administrativas cuando corresponda. La vivienda turística, según la ley específica, es de hospedaje y ella no aplica la ley de vivienda urbana.
Por otra parte, en este tipo de transacciones lo que aplica es la firma de un contrato comercial en vez de uno civil; por lo tanto, lo que debe elaborarse es un contrato de hospedaje en vez de uno de arrendamiento.
Los dueños de este tipo de inmuebles están tipificados por la ley como prestadores de servicios turísticos y están obligados a:
● Facturar el servicio turístico prestado y hacer cobro del IVA, según el porcentaje que corresponda.
● Realizar tarjetas de registro para cada huésped que se aloje en el inmueble.
Sin embargo, la ley 2068 establece una exención hasta el 31 de diciembre de 2021. Esto, con la finalidad de promover la prestación de estos servicios como medida de recuperación económica, luego del COVID-19.
Es de vital importancia legalizar la actividad turística de esta clase de inmuebles. De este modo se puede garantizar la calidad del servicio y evitar sanciones graves que lleguen a implicar la expropiación del inmueble.
"Para que el alquiler de casas vacacionales no termine siendo un verdadero dolor de cabeza es necesario cumplir con la normativa legal que rige la materia."
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En Colombia, para que un inmueble opere como vivienda turística es necesario dar cumplimiento a los requisitos establecidos por la ley.
En este sentido la Ley 300 de 1996, que fue modificada en el año 2019, establece una obligación importante. Va dirigida a todos los prestadores de servicios turísticos, por lo que incluye a los operadores de viviendas turísticas.
Se trata de la inscripción del inmueble en el Registro Nacional de Turismo, el cual llevan las Cámaras de Comercio. Este trámite debe realizarse antes de hacer uso del inmueble con fines turísticos.
Aparte, si el inmueble está bajo régimen de propiedad horizontal, aplica el artículo 144 del Decreto ley 2106 del año 2019. Este establece que el uso turístico del inmueble debe estar autorizado explícitamente en el reglamento de la copropiedad.
Es así como los administradores de las copropiedades quedan en la obligación de garantizar el cumplimiento de la norma. En caso de que algún copropietario la incumpla, debe notificar a la Superintendencia de Industria y Comercio.
Lo mismo aplica si el administrador llegara a confirmar que el inmueble no está inscrito en el Registro Nacional de Turismo. Además, es importante tener en cuenta que:
● El Registro Nacional de Turismo debe ser actualizado anualmente.
● En caso de que se posea más de un inmueble con fines turísticos, todos deben estar debidamente registrados.
El alquiler de casa vacacional es una práctica cada vez más difundida y representa una excelente oportunidad de generar ingresos. En Colombia puede ser muy lucrativa, pero es importante cuidar muy bien los aspectos legales.
En Daytona Intercloud creemos que la compra y gestión de este tipo de inmuebles también debe realizarse de forma cuidadosa. De lo contrario, pueden ser más los quebraderos de cabeza que los beneficios que se obtengan.
Lo mejor es buscar expertos en la materia para solicitar la asesoría correspondiente o para que se encarguen directamente de su manejo.
