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Un tema que suele generar debate es la tenencia de mascotas en propiedad horizontal. Se trata de un tema clave para la convivencia por lo que es necesario tener bien en claro que dice la ley al respecto.
A pesar de que existen muchos elementos de la tenencia de mascotas que no son explicados en la ley; los consejos de administración y asambleas de copropietarios suelen establecer algunos reglamentos.
Si bien estos son decisión exclusiva de las asambleas de propietarios, deben seguir lo expresado en la ley; es decir, no pueden imponer regulaciones y normas que superen los establecido en la Ley 2054 de 2020.
No, a pesar de lo que algunas asambleas de propietarios quieran asegurar. La ley expresa que la tenencia de mascotas es “parte del derecho al desarrollo de la personalidad y a la intimidad personal y familiar”; en la sentencia T035 de la Corte Constitucional de 1997.
"La ley expresa que la tenencia de mascotas es parte del derecho al desarrollo de la personalidad y a la intimidad personal y familiar, por lo que no se puede prohibir."
Esto quiere decir que cualquier persona es totalmente libre de tener mascotas en propiedad horizontal. Por otro lado, tampoco existe un límite máximo de mascotas permitidas, ni se puede cobrar un impuesto por tener más de una.
No obstante, es importante dejar bien en claro que si bien no se puede prohibir la tenencia de mascotas en la propiedad horizontal, sí se puede regular; es decir, deben existir reglas internas que garanticen la sana convivencia.
Por otro lado, al momento de arrendar una propiedad, no se puede prohibir la tenencia de mascotas; por supuesto, se pueden establecer cláusulas especiales de mutuo acuerdo que protejan el inmueble y permitan mantener una buena relación.
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Las zonas comunes de la propiedad horizontal son espacios en los que las normativas de convivencia deben prevalecer; de esta manera, se asegura la tranquilidad y bienestar de todos los habitantes de la propiedad horizontal.En este sentido, la permanencia de mascotas en estos espacios cuenta con reglamentos claros. Su finalidad es asegurar la convivencia y garantizar la limpieza en condominios y áreas comunes.
Estas normativas están claramente expresadas en los capítulos II y III del Código de Policía.
Veamos las principales medidas que deben ser tomadas en cuenta al momento de regular la tenencia de mascotas en propiedad horizontal con respecto a las zonas comunes:
Mascotas siempre con correa: Este código establece que las mascotas deben estar aseguradas con correa siempre que se encuentren en:
Espacios públicos
Zonas comunes
Transporte público
Por otro lado, las mascotas de raza peligrosa deben usar bozal; mientras que los gatos deben ser transportados en guacales o maletas especiales para ellos.
Animales acompañados: Está prohibido que las mascotas circulen por los espacios comunes sin la compañía de su propietario o cuidador.
Cuidar la propiedad: No se debe permitir que las mascotas causen daños a la propiedad. En caso de que esto suceda, su dueño se hará responsable de los gastos que incurran.
Recoger los excrementos: en caso de no hacerlo, se impondrán multas a los propietarios.
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Existe una normativa especial que complementa a las regulaciones mencionadas anteriormente. Esta ha sido diseñada especialmente para las razas de perros que son consideradas “potencialmente peligrosas”
"En Colombia existe una normativa especial para razas de perros “potencialmente peligrosas” para asegurar la protección de los ciudadanos."
En este caso, la normativa de tenencia de mascotas en propiedad horizontal si son consideradas peligrosas reza:
Los perros de “razas peligrosas” no pueden circular por las zonas comunes si se encuentran acompañados de menores de edad.
Deben llevar correa y bozal adecuadamente ajustados en todo momento.
Este tipo de razas debe estar correctamente registrado en los censos realizados por alcaldías y municipalidades que correspondan.
Dentro de las normativas para la tenencia de mascotas en propiedad horizontal se pueden implementar sanciones; de esta manera se asegura que se cumplan a cabalidad las reglas estipuladas por la asamblea.
Tanto las normativas como las sanciones deben ser estipuladas por la asamblea y el consejo del conjunto; es decir, el administrador de la propiedad horizontal no define estas normativas de convivencia.
"Es importante tomar en cuenta que las reglas y normativas de la conviencia con mascotas deben ser estipuladas por la asamblea y el consejo del conjunto, no por el consejo de administración."
Si bien cada propiedad es una entidad propia con derecho a implementar reglas particulares; es importante mencionar que estas no deben violar lo establecido en la ley.
Un claro ejemplo que se presenta muy comúnmente es que muchas copropiedades prohíben la circulación de mascotas en áreas comunes. Sin embargo, la ley 2054 de 2020 establece:
“No podrá prohibirse el tránsito y permanencia de mascotas en zonas comunes de conjuntos residenciales”.
En estos casos, las propiedades deben adaptar sus normas de convivencia para adaptarse a lo expresado en la ley.
La tenencia de mascotas en la propiedad horizontal es un derecho de propietarios y arrendatarios según la ley; por lo tanto, ni las asambleas de propietarios ni los administradores pueden prohibir esta actividad.
No obstante, con el fin de garantizar la sana convivencia entre vecinos, es importante implementar algunas normativas.
Estas deben ser propuestas y desarrolladas por las asambleas de propietarios con concordancia con lo indicado en la ley.
Es importante considerar que estas reglas deben ser aprobadas por la mayoría de los propietarios. En caso de que las normativas de la propiedad prohíban la tenencia de mascotas, deben adaptarse las normas de convivencia a la ley actual.
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