Aspectos más importantes que regulan y norman la tenencia de mascotas en la propiedad horizontal

Mascotas en la propiedad horizontal: regulaciones y normas

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Tener mascotas en la propiedad horizontal es una decisión personal y familiar. Aunque puede afectar a la comunidad, obedece a diferentes necesidades que, en principio, deben ser respetadas.

Es cierto que los animales domésticos tienden a generar mucha controversia. Sin embargo, cuando sus dueños respetan las normas de convivencia internas su presencia puede convertirse en momentos de felicidad para todos.

A continuación, veremos qué dice la ley al respecto y qué pueden hacer los copropietarios para una tenencia responsable de sus mascotas. Además, algunas recomendaciones para lograr una convivencia armónica y pacífica.

¿Qué dice la ley sobre la tenencia de mascotas?

Las propiedades horizontales están reguladas por la ley 675 de 2001 en temas de administración, convivencia, registros y más. Aunque no es muy extensa en cuanto al tema de las mascotas, sí hace referencia tangencialmente sobre el tema.

En su artículo 74 señala que los edificios y conjuntos establecen los requisitos necesarios para la permanencia de mascotas y animales domésticos. Entonces, se puede concluir que la ley 675 de 2001 no prohíbe su tenencia.

Por otro lado, el Código Nacional de Seguridad y Convivencia Ciudadana, en su artículo 17, sí regula el tema. Este señala claramente que no puede prohibirse su tenencia y permanencia en las zonas comunes de la propiedad horizontal.

La ley 1801 de 2016 establece las normas que deben cumplir los dueños de mascotas, incluso, los de caninos potencialmente peligrosos. Específicamente, para que estos últimos puedan permanecer en las áreas comunes.

Finalmente, la ley 2054 de 2020 en su contenido, regula el tránsito y la permanencia de mascotas y animales domésticos. Esta ley modifica el artículo 117 original de la de la Ley 1801 de 2016.

“Muchas personas consideran a las mascotas como parte esencial de sus familias, pero en la propiedad horizontal hay que cumplir las normas para evitar que perturben la sana convivencia.”

El objetivo de la ley 2054 de 2020 es evitar el maltrato animal, igualmente la tenencia irresponsable de animales de compañía domésticos. También, atenuar las consecuencias sociales que este tipo de acciones genera.

Mascotas en la propiedad horizontal: qué dice la ley

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Medidas de control para las mascotas en la propiedad horizontal

Ciertamente no se puede prohibir la tenencia de mascotas en la propiedad horizontal. Sin embargo, todas las leyes que mencionan el tema exigen implementar medidas y normas a través del reglamento de copropiedad.

Es decir, la administración, la asamblea general y el comité de convivencia deben establecer lineamientos que garanticen la sana convivencia; por supuesto, producto de la circulación y permanencia de animales de compañía en las zonas comunes.

Asimismo, reconoce la autonomía de edificios, conjuntos y de regular la obligación de los dueños con respecto a:

● Recoger o limpiar las deposiciones, así como las micciones de las mascotas en las zonas y áreas de uso común.

● Tomar medidas externas para controlar el ruido que generan los animales de compañía domésticos. Es decir, que puedan reducir el volumen de los ruidos que hacen y hacerlos tolerables para los vecinos.

● Realizar las acciones necesarias para evitar los malos olores que pueden generar algunas mascotas y animales de compañía domésticos.

Cumplir las normas y lineamientos establecidos en las leyes 1801 de 2016 y 2054 de 2020.

“No se puede prohibir la tenencia de mascotas en la propiedad horizontal, pero existen medidas de control que son de obligatorio cumplimiento.”

Normas y restricciones

Ciertamente, todo propietario tiene derecho a tener animales de compañía domésticos. Sin embargo, también es cierto que deben acatar las normas de convivencia, así como las exigencias y restricciones relacionadas con el tema.

Algunos aspectos regulados por las leyes son:

Pasear a los perros con su respectiva correa. En el caso de perros de razas fuertes deben ir sujetos por medio de traílla, provistos de bozal y permiso. Esto último se refiere a que deben ser registrados en el Censo de Perros Potencialmente Peligrosos. Adicionalmente, adquirir la póliza de responsabilidad civil extracontractual. Para ambos casos, ver Ley 746 de 2002.

● Recoger los excrementos de los animales y colocarlos en los recipientes destinados para tal fin.

● Nunca inducir a las mascotas a atacar a personas, otros animales o bienes, bien sean de uso común o privado.

● No permitir a los animales domésticos que escarben y esparzan la basura.

● Solicitar permiso a los vecinos presentes para ingresar al ascensor con la mascota. Salvo en el caso de los perros guías.

● Velar por el cuidado del aseo y de la salud de las mascotas.

Algunas recomendaciones que pueden ayudar a cumplir con las normas, restricciones y la sana convivencia son:

● Asignarles un espacio dentro de la vivienda para que permanezcan y descansen tranquilamente.

● Enseñarles a hacer sus necesidades en un lugar específico como un arenero o papel periódico. En el caso de los perros fijar horarios de salida e incluso enseñarles a hacer sus necesidades dentro de la vivienda.

● Hacer ejercicio con las mascotas. Así podrá gastar su energía, estará más tranquilo para dormir y reducirá los ruidos molestos durante la noche.

Adiestrar a tu mascota y enseñarle a comportarse cuando esté paseando por las zonas y áreas comunes.

● Empatizar con tus vecinos que no tienen o no gustan de las mascotas. Piensa que ellos también tienen derecho de convivir tranquilamente dentro y fuera de su propiedad.

Acatar las normas, restricciones y poner en práctica estas recomendaciones ayudará a lograr una convivencia sana y evitar muchos inconvenientes.

Mascotas en la propiedad horizontal: normas, restricciones y multas

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Multas que pueden aplicarse a la tenencia de mascotas en la propiedad horizontal

Regular la permanencia y el traslado de las mascotas en propiedad horizontal busca evitar riesgos, inconvenientes o alteraciones en la convivencia. Por lo tanto, el incumplimiento de las normas y exigencias puede acarrear sanciones o multas.

En general las multas y las sanciones, según la conducta, ocurrencia y concurrencia del comportamiento, pueden ir de:

● 4 a 32 salarios mínimos. Estos deben ser diarios, legales y vigentes.

● 1 a 5 fines de semana. Realizando trabajo comunitario en la limpieza de lugares establecidos por la alcaldía municipal.

● En caso de renuencia de 3 a 5 días de arresto inconmutable.

● Depósito del animal en las perreras que las alcaldías municipales establezcan.

“No cumplir con las normas y restricciones sobre la tenencia y traslado de las mascotas puede ser causa de multas o sanciones económicas.”

Conclusión

Sin duda alguna el respeto y la sana convivencia son fundamentales dentro de edificios y conjuntos. Sin embargo, los mayores conflictos pueden presentarse por causa de las mascotas en la propiedad horizontal.

Por esta razón, en Colombia existen leyes que establecen normas sobre la tenencia y traslado de mascotas en zonas comunes.

Su objetivo es evitar conflictos, riesgos, inconvenientes, alteraciones y situaciones que alteren la convivencia.