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Los administradores tienen la responsabilidad de cumplir con una serie de obligaciones laborales en la propiedad horizontal. Estas obligaciones son fundamentales para garantizar un entorno laboral seguro, justo y legalmente sólido.
Es importante destacar que las obligaciones laborales en P.H. en Colombia están regidas por la legislación laboral general del país. Incluida en el Código Sustantivo del Trabajo y otras normas complementarias.
Si quieres conocer cómo pueden ser vinculados los trabajadores en la P.H. o cuáles son las obligaciones tributarias, sigue leyendo.
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Algunas de las obligaciones laborales más importantes que debe cumplir la administración de propiedades horizontales en Colombia son:
Los administradores deben asegurarse de que todos los trabajadores estén registrados y afiliados al sistema de seguridad social. Incluye salud, pensión y riesgos laborales.
Deben garantizar el pago oportuno y completo de los salarios y prestaciones sociales de los trabajadores. Como vacaciones, prima de servicios y cesantías, conforme a lo establecido en la ley.
Es fundamental cumplir con todas las normas laborales vigentes. Incluyendo horarios de trabajo, descansos, licencias remuneradas y demás disposiciones legales relacionadas con el trabajo.
“Se deben cumplir con todas las normas laborales (horarios, descansos, licencias, etc.)”
La ley establece la obligación de realizar exámenes médicos ocupacionales periódicos. Esto para evaluar la salud de los trabajadores y prevenir enfermedades laborales.
También se deben implementar medidas de prevención y promoción de la salud en el trabajo. Así como capacitar y entrenar a los trabajadores en materia de seguridad y salud ocupacional.
Todas las contrataciones deben realizarse de forma legal, formalizando los contratos de trabajo de acuerdo con lo establecido en la ley y respetando los derechos laborales de los trabajadores.
En Colombia, la propiedad horizontal está sujeta al régimen de impuestos establecido por las autoridades tributarias. Las propiedades horizontales deben cumplir con las obligaciones fiscales correspondientes.
El impuesto predial es un impuesto que grava el valor de los inmuebles. En el caso de las P.H., el impuesto predial se calcula sobre el valor total del inmueble. Incluyendo las áreas comunes y los espacios privados de cada propietario.
Además del impuesto predial, las propiedades horizontales pueden estar sujetas a otros impuestos municipales, como el impuesto de industria y comercio, que grava las actividades comerciales que se desarrollan en la propiedad horizontal.
En algunos casos, las P.H. pueden estar sujetas al pago del impuesto de valorización. Este es un impuesto que se cobra para financiar obras públicas de infraestructura que benefician a la zona donde se encuentra la propiedad.
En una propiedad horizontal en Colombia, los trabajadores pueden ser vinculados de diversas formas. Esto, dependiendo de las necesidades y características de la propiedad.
Es la forma más común de vinculación laboral, en la que se establecen las condiciones de trabajo y demás aspectos laborales. Los trabajadores pueden ser contratados directamente por la P.H. o a través de una empresa.
Se establecen los servicios a prestar, la remuneración y demás condiciones. Este tipo de contrato se utiliza principalmente para trabajos temporales o muy específicos.
“Se debe elegir la opción que mejor se adapte a sus necesidades.”
En el caso de jóvenes entre 15 y 24 años de edad, la propiedad horizontal puede vincular aprendices mediante un contrato de aprendizaje. En este se combina la formación teórica con la práctica laboral.
También se puede recurrir a contratos por obra o labor, en los cuales se establece la realización de una tarea específica. Tiene que ser por un tiempo determinado y a cambio de una remuneración.
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El Código Sustantivo del Trabajo en Colombia regula las relaciones laborales. Establece los derechos y obligaciones tanto de los trabajadores como de los empleadores en el país.
En el caso específico de las P.H. El código se aplica a las contrataciones de personal que se realicen en estas propiedades.
Algunos aspectos relevantes del Código Sustantivo del Trabajo que se aplican a las contrataciones en propiedades horizontales en Colombia son:
El código establece las condiciones y requisitos que deben cumplirse para la celebración de un contrato de trabajo válido. Incluyendo la forma escrita y la especificación clara de las condiciones laborales.
El Código regula el pago del salario y las prestaciones sociales, como las vacaciones, prima de servicios y cesantías, que deben ser pagadas de acuerdo con lo establecido en la ley.
Establece la duración máxima de la jornada laboral y los descansos a los que tienen derecho los trabajadores. Esto garantiza un ambiente laboral seguro y saludable.
Regula la afiliación al sistema de seguridad social, que incluye salud, pensión y riesgos laborales.
“Protege a los trabajadores ante imprevistos y garantiza su bienestar.”
Establece las causas y procedimientos para la terminación del contrato de trabajo, ya sea por parte del empleador o del trabajador.
Las propiedades horizontales en Colombia están sujetas a normas laborales específicas. Estas regulan las contrataciones y obligaciones laborales de los trabajadores en este tipo de propiedad.
Es fundamental que los administradores de propiedades horizontales conozcan y cumplan con la normativa laboral vigente. Esto garantiza un ambiente laboral seguro y saludable, así como el cumplimiento de los derechos de los trabajadores.
Para facilitar la gestión de la administración de la propiedad horizontal, utiliza herramientas digitales como Daytona Cloud.
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